בביצוע עסקאות נדל"ן (הן במקרקעין והן בזכויות בניה), יש לדווח על העסקה לרשות המיסים.
רבים אינם מודעים לעובדה, כי ניתן לבחור "מסלולים" לעניין המיסוי בעסקה.
כאשר מתבצעת עסקה, מעבר לייצוג המשפטי- מומלץ לבחון אפשרות להגשת שומה עצמית, מלווה בשומת מקרקעין לרשויות מסמ"ק.
כך למשל, בהתאם לסע' 49 ז', ניתן לבצע פיצול רעיוני בין ערך המחוברים והקרקע, לבין זכויות בניה בלתי מנוצלות. סע' זה מאפשר "להעמיס" חלק מהותי משווי העסקה ע"ג הקרקע והמחוברים בהתאם "לשווי השוק" שלהם (וממילא, לבחור במסלול מס מיטיב בגין מרכיבים אלו), לעומת ייחוס השווי (שממנו נגזר שיעור המס), ביחס לזכויות הבניה הבלתי מנוצלות.
למשרדנו נסיון עשיר בהגשת שומות לרשות המיסים וכן בהתנהלות בדיונים מול רשויות מסמ"ק, ביחס לשומות אלו.
המשרד עובד בשת"פ מלא מול עו"ד ב"כ הנישום לגיבוש מתווה ועריכת שומות להתאמת הדיווח למסלול האופטימלי.
