מעל 90% מהקרקעות במדינה מצויות בבעלות מדינת ישראל. הגוף האחראי על הטיפול בקרקעות אלו הינו רשות מקרקעי ישראל- רמ"י (ממ"י לשעבר)

חלק גדול מקרקעות אלו, הינם קרקעות חקלאיות אשר לחוכרים חוזה חכירה מוסדר מול הרשות

בימינו, בשל מצוקת הדיור והחוסר המשווע בהיצע, מקודמות תכניות רבות המשנות את ייעודי הקרקע למגורים ותעסוקה.

בהסכם בין הרשות לבעלי זכויות חכירה בקרקעות אלו,לרב, קיים סעיף "השבה".

משמעות סעיף ההשבה, קובע כי בבוא מועד שינויה ייעוד, הקרקע תושב לרשות והחוכר, יהא זכאי לפיצוי כספי ותמריצים בהתאם להחלטות הרשות התעדכנות מעת לעת

התמריץ הראשון הינו תמריץ כספי, המהווה תוספת לפיצוי הניתן בגין השבת הקרקע..

התמריץ השני הינו הזכות לרכוש מהרשות את זכויות החכירה במגרש/ים החדשים בתכנית לאחר שינוי הייעוד, בפטור ממכרז ולהפוך למעשה לבעל זכויות החכירה במקרקעין בייעודם החדש..

זכות זו ניתנת לסיחור, החלטת רמ"י מס' 1470 (שהחליפה את החלטה 1426), מאפשרת לחוכרים הממשים את התמריץ השני, "לסחר" את הזכות לרכישת המגרשים בפטור ממכרז- לצד ג' (קרי ליזם).

בכדי לממש את התמריץ השני, יש צורך (בדר"כ), לאגד מס' רב של חוכרים בעלי זכות ההשבה ולאחר מכן, לבקש הקצאת מגרש ספציפי (בהתאם לטבלאות ניקוד של רמ"י לתכנית החדשה), לרכישה בפטור ממכרז.

החלטה תקדימית זו, מאפשרת קידום עסקאות באזורי ביקוש במרכז הארץ, בהם ערכי הקרקע גבוהים במיוחד

זכות זו של פטור ממכרז, לרוב מכרת ליזם תמורת פרמיה לחוכרים בעלי הזכות…

יישום בפועל של התהליך הינו מורכב וקיימת שונות עצומה בין התמורות בעסקאות שהתקבלו בין קבוצות חוכרים לחברות יזמיות, אפילו באותה תכנית…

משרדנו זכה ליזום וללוות קבוצות חוכרים במספר עסקאות מסוג זה ובתוצאות מדהימות.

נשמח לעמוד לשירותכם, במתן ייעוץ, ליווי העסקה ו/או קידום מתווה אופטימלי, בכדי להפיק את המירב מזכות זו.