מעל 90% מקרקעות המדינה הינן בבעלות רשות מקרקעי ישראל.

הרשות מחכירה את הזכויות לשימוש במקרקעין לחוכרים בהתאם למוסכם בחוזה החכירה.

הנהלים המגדירים את התשלומים השונים בין החוכר לרשות, מוגדרים ב-"קודקס רמ"י" שלמעשה מהווה את קובץ ההחלטות של הרשות.

מעבר לתשלום דמי היוון, דמי הסכמה ושאר תשלומים. כאשר חוכר מעוניין לרכוש את זכות הבעלות במקרקעין (כאשר הדבר אפשרי), לבצע תוספת בניה, לשנות ייעוד וכד', הרשות מפיקה עבור החוכר שומת מקרקעין מטעמה, בכדי לחשב את התמורה שישלם החוכר.

חשוב להבין כי שומת הרשות אינה מוחלטת ונינתן לחוכר האפשרות להשיג על קביעת הרשות.

לחוכר קיימת אפשרות להגיש השגה משפטית ו/או שמאית.

במסגרת השגה שמאית, החוכר ממנה שמאי מטעמו, אשר מגיש לרשות שומה נגדית במסגרת של "השגה ראשונה", לאחר הגשת ההשגה וניהול דיון מקצועי, נקבע השווי ע"ב יחושבו תשלומי החוכר לרשות.

ככל וסבר החוכר, כי תוצאת ההשגה אינן צודקות, קיימת בפניו האפשרות להגיש גם "השגה שניה" וכן הליכים נוספים.

לעת ביצוע כל עסקה מול הרשות, מומלץ לבחון את התשלומים הצפויים להתקבל וככל ויש צורך, למנות שמאי מקרקעין מוסמך, בעל נסיון רב בניהול הליכים מול הרשות ולהשיג על שומת הרשות.

קיימים מקרים בהן שומת הרשות כוללת מספר מרכיבים (אומדן דמי היוון, דמי שימוש שבע שנים לאחור, הקניית בעלות וכד').

בבסיס כ"א מהמרכיבים הנידונים, קיימות עקרונות שונות לאומדן השווי הכוללות בין היתר את גודל תא השטח המדובר, פוטנציאל תכנוני (גם לתכניות שטרם אושרו), תכניות בניין עיר בסביבת הנכס וכד'.

למשרדנו ניסיון רב בהגשת השגות מול רשות מקרקעי ישראל, גם במקרים מורכבים המלווים בצוותי ייעוץ הכוללים אדריכלים, עו"ד וכד'.

משרדנו ישמח להעניק לכם שירות בבחינת שומות של רמ"י, בניית מתווה להליך ההשגה הרלוונטי וכן ייצוג ככל ויש צורך.