טרם רכישת נכס מקרקעין, חשוב להבין את מהות הנכס ולבדוק את זהותו הקניינית והתכנונית.
זהות קניינית- מצב משפטי: מה שייך למי.
זהות תכנונית- מה מותר לעשות ואיך.
לאחר הבנת אבחנה בסיסית זו, ניתן לאמוד את שוויו הכלכלי של הנכס ולהעריך בצורה אמיתית את מלוא הפוטנציאל הגלום בו.
זהויות אלו (קניין ותכנון) הינם מורכבים ומסועפים.
שרשור הזכויות הקנייניות בנכס, רישום בפנקסי המקרקעין, חכירות מרשות מקרקעי ישראל, אישורי זכויות חברה משכנת, רישומים באיגוד/תאגיד, חברות ציבוריות ועוד.
הזהות התכנונית אף היא מורכבת משכבות שונות של תכניות בניין עיר מאושרות, מופקדות ובתכנון מוקדם.
הליך הרישוי כפוף להיתרים, טפסי איכלוס, תכניות בינוי, מסמכי פיקוח וכד'.
משרדנו נותן שירות בבדיקת זהויות הנכס ואיבחון מצבו על כל היבטיו.
מומלץ בחום לבדוק פרמטרים אלו, לפני ביצוע כל עסקה, שכירות ופתיחת עסק.
נשמח לעמוד לשירותכם בגין נושאים אלו